春末夏初的五月，氣溫怡人，綠樹陰濃。在經歷了成交量屢破紀錄的上半年，經歷了外來房企頻頻亮相的上半年，經歷了調控政策進一步加碼的上半年后，美麗的杭城，即將迎來又一場樓市盛宴——

    中國（杭州）第十三屆最佳人居環境展覽會將于2013年5月17日~20日在杭州和平國際會展中心、浙江世界貿易中心兩個展館舉行。

    到目前為止，本屆房交會已確定有50家房產商參展，數量雖然比不上歷史最高峰，但和去年35家的參展數量相比仍然顯得較為樂觀。

    很難用一句話來定義今年房交會的特點，它就像眼下的整個樓市一樣撲朔迷離，充滿矛盾：說宏觀政策環境不好吧，今年1~4月杭州商品房成交了15661套，創6年來新高；說房子賣得不錯吧，商品房存量卻繼續上升，最新統計主城區仍有4.5萬套庫存；說樓市前景黯淡吧，可外來大鱷們在杭州土地市場頻頻出手，今年1~4月主城區破天荒出讓了1183.9畝土地……

    在本期出版的這份杭州樓書里，我們試圖撥開隱藏在數據和事件中的層層迷霧，為樓市未來的走向劃一個大致輪廓。可以肯定的第一點是，樓市的黃金時代確實已經過去了，那種開發商拍塊地就能點土成金、購房者隨便買套房子就能瘋漲的日子真的已經一去不復返。

    然而，在各種利空因素里，在投資泡沫被擠掉的市場里，又是什么撐起了1到4月份的高成交量？最近剛剛下單買房的朱女士的想法也許能說明問題。她告訴記者，前幾年只要看到喜歡的房子，看到有投資價值的房子，手頭有錢就考慮入手一套，反正錢放著也沒有別的增值渠道。如今，購房名額有限，再看看之前買的幾套房子，沒一套特別適合自己的。于是，“把幾套房子賣掉，騰出購房名額和資金來，買一套好房子，改善居住條件。”如今，朱女士買了一套知名房企的精裝房，到今年年底就能交付入住了。

    限購限貸、調控層層加碼之下，市場的活力并未被完全鎖死；相反，它令房子最終回歸到了其最根本的功能——居住。沒有人敢浪費手上的購房名額，因為從相當長的一段時間來看，限購限貸都不會取消。于是，我們看到：剛需在尋找人生里第一套房子，力求用有限的資金淘到滿足生活所需的好房；改善型購房者在孜孜追求生活品質，謀一處更理想的棲居地。在各家售樓部里，人們反復考量著樓盤的配套、環境、戶型、學區、價格……只因為自己真的要住。

    于是，這座以西湖和高房價聞名的品質之城，在調控下依舊涌動著強勁的購買力，而這種購買力是由人們住好房子的夢想所托起的，因而也更為穩定。由此，我們也得出了樓市的第二點結論：今年的樓市依然是穩中有升，人們對高品質生活的向往將繼續支撐一個豐滿的市場，容納著房產大鱷們的戰略雄心。說現在的樓市處于青銅時代，并不為過。

    歷經市場洗禮的開發商們也在小心地迎合市場，打磨自己的產品。更合理的戶型，更優美的小區環境，成熟的配套，實惠的價格，以吸引真正要買房自住的人們。這些都將在5月的房交會上呈現給大家。任志強最近說，只要你需要，什么時候都可以買房。而我們說，想住好房子的，就趁現在買房吧。